或者，你明確一下，多窮的人，可以犯法？
為啥？那是實打實4000塊成本投入。結果第二個項目一出，越做越退化，直到跟競品同一個標準，熟悉的武漢味道。
吹個大牛，放個悶屁。
但你們想過好處沒？
好，你們紮實。
在開發商的邏輯裡，因為限價，品質越高，利潤越少。
他們的理由如下——
很多開發商，就是矯情。
所以，他也是塊市場遮羞佈。
成本高，售價“低”，開發商理應為去年激進的投資策略埋單。
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哥看過一圈2500塊標準的全裝，唯光谷一個項目，2500裝修成本能到2000，良心嗎？非也，他土地價太低，房價卻跟競品一致，利潤空間巨大，不必從裝修攫利。
很多人抱怨“限價令”，沒有你，我會更好。
限價，傷害他們改善武漢人居品質的初心；
......
作為購房者，
但現在大手一揮，又變成購房者來擦屁股。
都市豪宅毛坯賣，他或許將在中國豪宅史留下濃墨重彩的一筆，在豪宅比拼配置的今天，成為一股清流。
“限價”是塊磚，哪裡需要哪裡搬。
一個樣板間去踩盤，過段時間再去，呵呵，樣板房裡又新增一批“非交付標準”標識。
誰他媽管你開發商的成本、利潤高低啊？
第一批房源會按原先標準交付，第二批房源過道儲藏櫃、電視背景墻，都不見瞭。
北京折疊，三色童年
這完全是一雙黑手，拖住他們追求詩和遠方的後腿。
高房價時代，購房者需要的，是品質同比例提升。
他們的邏輯如下——四鏡頭行車紀錄器推薦
為利潤，開發商隻能在工程用材、精裝標準、園林景觀上等環節減配。
所以這口鍋，是不是應該甩給“限價”？
很快，我們將見識一位裸奔的王者，首款“毛坯豪宅”震撼面市。
在限價的掩護下，失敗的投資決策，順利撤退。
這幾天的朋友圈，如鯁在喉
購房者管你什麼成本、利潤？
這說明啥，最終決定房地產品質，決定開發商操作模式的，是他的成本，投資策略，開發體系，唯獨追求利潤最大化，是恒古不變。
有業內朋友吐槽，真不大敢買這一批限價的房子，尤其2016年高價拿地的這批項目，完全不敢想象到時交付的樣子。
過去房價1萬你利潤1000，
1
一輛1.6排量的勞斯萊斯，正踩著七彩祥雲緩緩駛來。
但有一口鍋，必須背。
還是熟悉的配方，還是原來屌絲的味道。
群內有高人發佈最新開盤信息以及給你買房出謀劃策。
武漢地產人，現在開口閉口愛談“限價”。
如果沒有限價，哪有這麼多人認同搶房就是搶錢？
你們還哭個什麼“限價”呢？
2
悲慘是悲慘，但關我鳥事？
用過去一倍價格，買的依然是剛需盤。
你隻有一次出價機會，所以你格外謹慎。
哥想問問，房價多高，幹壞事是合理的？
挫傷他們打造精品、驚艷北上廣的夢想；
這邏輯，開發商語系裡是通的。
哥前面就說過，
這是開發商的邏輯，不是購房者的。
更重要的，他是樓盤品質減配，絕佳的遮羞佈。
他隻想弄懂一件事——為什麼現在房價2萬+，這產品力，嗆是冒比8000的時候高幾多咧？
這就出現奇景，武漢如今到處都是2~3萬的房子，但品質居然還是跟當年7000、8000時候差不多。
仿佛他定價6萬，就能日光。
它可以是捂盤的理由，也能是利潤低的借口，還可以是被老板責罵的擋箭牌。
限價是武漢樓市“遮羞佈”
有一個樓盤，去年裝修標準之高，成功拉升武漢精裝上限幾個檔次。
原先沖著精裝去的，開盤突然告知，變毛坯。
所以，產品越好，利潤越少。
這個鍋給房地產背的，哥很無語。
去年有個開發商人感慨——說實話，我一點不喜歡現在這個行情，房子太好賣，完全體現不出我們的價值。
我擦，要不是怕他打我，哥當面就想懟行車視野輔助系統他。
當年你們成本比競品低4000塊，一手好牌打成粑粑，最後隻能靠撿點人傢吐的骨頭充饑，請問有價值的你，當初為何沒站出來力挽狂瀾？
現在依然如此。
明年這個時候，大傢也許會懷念限價。
說實話，各位開發商，你們欠限價一個真誠地道歉。
限價，是特殊歷史時期，立竿見影控制房價過快上漲的行政手段。
這一點都不明白，你像不是中國人吶。
壞處，影響你賺錢。
看到一個觀點——這一切悲劇的根源，源自房地產。
限價，簡直就是最權威的背書——現在價格就是鐵底。
但不代表在購房者語系裡，合理。
限價明明就在延續市場的火爆，好嗎？
因為幼教群體的低收入，面對高房價的社會絕望，催生罪 惡；
減配絕非這一傢。
如果武漢樓市完全沒有限價，市場會怎樣？
有一傢開發商說，他預期房價是5萬，還有一傢開發商說，他在等市場接受7萬的房價。
因為高房價，割裂出一批無傢可歸者；
如果開發商完全掌握定價權，那麼按照你們“業內人士”的共識，1.2萬的樓盤，應該妥妥報出1.5萬的毛坯價，再樂觀一點，你甚至可以報1.8萬。
1.2萬差不多也就是現在的四新或者白沙洲吧，1.8萬毛坯，你有信心市場買單不？
不要忘記，現在是銀根緊縮，放款速度被延長。
假設四新毛坯報出1.8萬的價格，一些品質low、地段偏的項目，肯定無法日光。
但此時，你的報價已經是盤旋在天空的鷹，所有人抬頭可見。
房地產定價，永遠都是低開高走，而高開低走是致命的。
不是理解你開發商難處，接受3萬房子，和3年前1萬房子，同樣品質。
真的沒有限價，開發商絕逼不敢現在這麼發泡。
再說一遍，“限價”，事實上扮演價格鐵底的角色。
相當於告訴市場，這是ZF都認可的片區最低價，放心買。
反過來說，“限價”的存在，反而拯救這一類過度樂觀的開發商，或者品質略遜的項目，對於購房者來說，他縱然對某個項目有諸多不滿意，但在趕緊上車的心態刺激下，“價格鐵底”，足夠讓他接受一切瑕疵。
還有什麼好抱怨的？
再者說，1.2萬的毛坯備案價，可以捆綁2500塊精裝，光裝修開發商妥妥1500+的利潤，放到房價也就是1.35萬，開發商吃的虧，並沒有看起來那大。
土地成本固定，房價被限，我在品質上投入越大，利潤越低。
現在房價3萬你利潤還是1000。
既然如此，扯什麼限價的犢子？
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這口鍋，房地產不能背。
哥特別想問一句，這個項目，跟投瞭嗎？
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